빈집 철거 시 재산세 부담 완화된다

빈집 철거 시 재산세 부담 완화된다: - 농어촌 지역도 빈집 철거 시 도시지역과 동일하게 세부담 경감 특례 적용
- 주택세액 인정 기간 확대(3 → 5년) 및 年 증가비율 인하(30 → 5%), 별도합산 적용기간 연장(6개월 → 3년); 2023.10.26 07:00 입력

행정안전부(장관 이상민)는 빈집 철거 시, 주택보다 세율이 높은 토지로 과세 됨에 따라 증가하는 세부담을 경감해 빈집 철거를 지원할 계획이라고 밝혔다.  행정안전부는 “빈집은 고령화, 인구감소, 도심 공동화, 지역경제 쇠퇴 등의 원인으로 발생하고 있으며, 범죄 장소로 활용되는 등 안전·환경·위생 등에 있어 사회문제를 야기하고 있다는 지적이 제기돼 왔다”며 “그러나 철거 비용, 재개발·재건축에 대한 기대, 철거 시 세부담 증가 등의 이유가 철거의 장애요인이 되고 있어 빈집으로 방치되고 있다”고 설명했다.  2022년 빈집 현황(국토부·농림부·해수부 자료) : 132,052호(도시 42,356호, 농어촌 89,696호)    이번에 지원되는 세부담 경감 주요 내용은 다음과 같다.  먼저, 빈집 철거 후 토지세액의 급격한 증가를 막기 위해 빈집 철거로 생긴 토지에 대한 세액을 철거 전 납부하던 주택세액으로 인정해 주는 기간을 5년으로 확대한다.  현재 ‘지방세법’등 관계법령에 따라 빈집 철거 시 생긴 토지에 대해서는 이전 납부하던 주택세액으로 인정하는 기간을 3년으로 두고 있으나, 이를 5년으로 확대하는 것이다.  또한, 빈집 철거 후 생긴 토지세액의 부과 기준이 되는 기존 주택세액의 1년 증가 비율을 30%에서 5%로 인하한다.  전년 주택세액이 A일 경우 세부담상한액은 1년차에 A×150%, 2년차에 A×1.05×150%, 3년차에 A×1.052×150%, 4년차에 A×1.053×150%, 5년차에 A×1.054×150%  더불어, 빈집 철거 후 토지는 나대지가 돼 종합합산으로 과세돼야 하나, 세부담 경감을 위해 별도합산(별도합산 시 종합합산보다 세율이 낮음) 되고 있는 토지 과세 기간을 6개월에서 3년으로 연장한다.  마지막으로 행정안전부는 이와 같은 재산세 부담 완화 방안을 도시지역에서 읍·면 농어촌 지역까지 확대한다.  현재, ‘소규모주택정비법'은 빈집을 자치단체장이 거주 또는 사용 여부를 확인한 날부터 1년 이상 아무도 거주 또는 사용하지 않는 주택(미분양 주택 등 일시적 미사용 주택 제외)으로 규정하고 도시지역에 한해 세제 혜택을 적용하고 있다.  이번 개정을 통해 세제 혜택을 농어촌 읍·면 지역(‘농어촌정비법’에 의한 농어촌 지역 빈집 철거)까지 확대하는 것이다. <농어촌 지역 특례 부여 시 세부담 변화(주택 1억, 토지 1.2억 기준)> (단위:원, 공시지가 연 5% 상승)<table align="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 699px; height: 74px; border-collapse: collapse;"><tbody><tr><td valign="center" style="background: rgb(223, 230, 247); border-width: 0.28pt 0.28pt 1.98pt; border-style: solid solid double; border-color: rgb(0, 0, 0); width: 104.05pt; height: 25.82pt;">구분</td><td valign="center" style="background: rgb(223, 230, 247); border-width: 0.28pt 0.28pt 1.98pt; border-style: solid solid double; border-color: rgb(0, 0, 0); width: 67.83pt; height: 25.82pt;">’23년(주택)</td><td valign="center" style="background: rgb(223, 230, 247); border-width: 0.28pt 0.28pt 1.98pt; border-style: solid solid double; border-color: rgb(0, 0, 0); width: 67.83pt; height: 25.82pt;">’24년(토지)</td><td valign="center" style="background: rgb(223, 230, 247); border-width: 0.28pt 0.28pt 1.98pt; border-style: solid solid double; border-color: rgb(0, 0, 0); width: 67.83pt; height: 25.82pt;">’25년(토지)</td><td valign="center" style="background: rgb(223, 230, 247); border-width: 0.28pt 0.28pt 1.98pt; border-style: solid solid double; border-color: rgb(0, 0, 0); width: 67.83pt; height: 25.82pt;">’26년(토지)</td><td valign="center" style="background: rgb(223, 230, 247); border-width: 0.28pt 0.28pt 1.98pt; border-style: solid solid double; border-color: rgb(0, 0, 0); width: 67.83pt; height: 25.82pt;">’27년(토지)</td><td valign="center" style="background: rgb(223, 230, 247); border-width: 0.28pt 0.28pt 1.98pt; border-style: solid solid double; border-color: rgb(0, 0, 0); width: 67.83pt; height: 25.82pt;">’28년(토지)</td></tr><tr><td valign="center" style="border-width: 1.98pt 0.28pt 0.28pt; border-style: double solid solid; border-color: rgb(0, 0, 0); width: 104.05pt; height: 25.82pt;">현행(A)※ 농어촌 지역</td><td valign="center" style="border-width: 1.98pt 0.28pt 0.28pt; border-style: double solid solid; border-color: rgb(0, 0, 0); width: 67.83pt; height: 25.82pt;">60,000</td><td valign="center" style="border-width: 1.98pt 0.28pt 0.28pt; border-style: double solid solid; border-color: rgb(0, 0, 0); width: 67.83pt; height: 25.82pt;">176,400</td><td valign="center" style="border-width: 1.98pt 0.28pt 0.28pt; border-style: double solid solid; border-color: rgb(0, 0, 0); width: 67.83pt; height: 25.82pt;">227,830</td><td valign="center" style="border-width: 1.98pt 0.28pt 0.28pt; border-style: double solid solid; border-color: rgb(0, 0, 0); width: 67.83pt; height: 25.82pt;">241,722</td><td valign="center" style="border-width: 1.98pt 0.28pt 0.28pt; border-style: double solid solid; border-color: rgb(0, 0, 0); width: 67.83pt; height: 25.82pt;">260,513</td><td valign="center" style="border-width: 1.98pt 0.28pt 0.28pt; border-style: double solid solid; border-color: rgb(0, 0, 0); width: 67.83pt; height: 25.82pt;">286,038</td></tr><tr><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 104.05pt; height: 12.82pt;">개선안(B)</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 67.83pt; height: 12.82pt;">60,000</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 67.83pt; height: 12.82pt;">90,000</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 67.83pt; height: 12.82pt;">94,500</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 67.83pt; height: 12.82pt;">99,225</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 67.83pt; height: 12.82pt;">104,186</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 67.83pt; height: 12.82pt;">109,396</td></tr><tr><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 104.05pt; height: 25.82pt;">세제경감효과(B-A)</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 67.83pt; height: 25.82pt;">-</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 67.83pt; height: 25.82pt;">△86,400(△49.0%)</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 67.83pt; height: 25.82pt;">△133,330(△58.5%)</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 67.83pt; height: 25.82pt;">△142,497(△59.0%)</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 67.83pt; height: 25.82pt;">△156,327(△60.0%)</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 67.83pt; height: 25.82pt;">△176,642(△61.8%)</td></tr></tbody></table>     ※ 세부담이 8.6만원 ~ 17.7만원 감소(△49.0~△61.8%) <도시 지역 특례 강화 시 세부담 변화(주택 1억, 토지 1.2억 기준)> (단위:원, 공시지가 연 5% 상승)<table align="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 699px; height: 121px; border-collapse: collapse;"><tbody><tr><td valign="center" style="background: rgb(223, 230, 247); border-width: 0.28pt 0.28pt 1.98pt; border-style: solid solid double; border-color: rgb(0, 0, 0); width: 104.05pt; height: 25.82pt;">구분</td><td valign="center" style="background: rgb(223, 230, 247); border-width: 0.28pt 0.28pt 1.98pt; border-style: solid solid double; border-color: rgb(0, 0, 0); width: 67.83pt; height: 25.82pt;">’23년(주택)</td><td valign="center" style="background: rgb(223, 230, 247); border-width: 0.28pt 0.28pt 1.98pt; border-style: solid solid double; border-color: rgb(0, 0, 0); width: 67.83pt; height: 25.82pt;">’24년(토지)</td><td valign="center" style="background: rgb(223, 230, 247); border-width: 0.28pt 0.28pt 1.98pt; border-style: solid solid double; border-color: rgb(0, 0, 0); width: 67.83pt; height: 25.82pt;">’25년(토지)</td><td valign="center" style="background: rgb(223, 230, 247); border-width: 0.28pt 0.28pt 1.98pt; border-style: solid solid double; border-color: rgb(0, 0, 0); width: 67.83pt; height: 25.82pt;">’26년(토지)</td><td valign="center" style="background: rgb(223, 230, 247); border-width: 0.28pt 0.28pt 1.98pt; border-style: solid solid double; border-color: rgb(0, 0, 0); width: 67.83pt; height: 25.82pt;">’27년(토지)</td><td valign="center" style="background: rgb(223, 230, 247); border-width: 0.28pt 0.28pt 1.98pt; border-style: solid solid double; border-color: rgb(0, 0, 0); width: 67.83pt; height: 25.82pt;">’28년(토지)</td></tr><tr><td valign="center" style="border-width: 1.98pt 0.28pt 0.28pt; border-style: double solid solid; border-color: rgb(0, 0, 0); width: 104.05pt; height: 25.82pt;">현행(A)※ 도시 지역</td><td valign="center" style="border-width: 1.98pt 0.28pt 0.28pt; border-style: double solid solid; border-color: rgb(0, 0, 0); width: 67.83pt; height: 25.82pt;">60,000</td><td valign="center" style="border-width: 1.98pt 0.28pt 0.28pt; border-style: double solid solid; border-color: rgb(0, 0, 0); width: 67.83pt; height: 25.82pt;">90,000</td><td valign="center" style="border-width: 1.98pt 0.28pt 0.28pt; border-style: double solid solid; border-color: rgb(0, 0, 0); width: 67.83pt; height: 25.82pt;">117,000</td><td valign="center" style="border-width: 1.98pt 0.28pt 0.28pt; border-style: double solid solid; border-color: rgb(0, 0, 0); width: 67.83pt; height: 25.82pt;">152,100</td><td valign="center" style="border-width: 1.98pt 0.28pt 0.28pt; border-style: double solid solid; border-color: rgb(0, 0, 0); width: 67.83pt; height: 25.82pt;">228,150</td><td valign="center" style="border-width: 1.98pt 0.28pt 0.28pt; border-style: double solid solid; border-color: rgb(0, 0, 0); width: 67.83pt; height: 25.82pt;">286,038</td></tr><tr><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 104.05pt; height: 12.82pt;">개선안(B)</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 67.83pt; height: 12.82pt;">60,000</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 67.83pt; height: 12.82pt;">90,000</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 67.83pt; height: 12.82pt;">94,500</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 67.83pt; height: 12.82pt;">99,225</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 67.83pt; height: 12.82pt;">104,186</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 67.83pt; height: 12.82pt;">109,396</td></tr><tr><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 104.05pt; height: 25.82pt;">세제경감효과(B-A)</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 67.83pt; height: 25.82pt;">-</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 67.83pt; height: 25.82pt;">-</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 67.83pt; height: 25.82pt;">△22,500(△19.2%)</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 67.83pt; height: 25.82pt;">△52,875(△34.8%)</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 67.83pt; height: 25.82pt;">△123,964(△54.3%)</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 67.83pt; height: 25.82pt;">△176,642(△61.8%)</td></tr></tbody></table>   ※ 세부담이 2.3만원 ~ 17.7만원 감소(△19.2~△61.8%)  행정안전부는 “이번 세부담 경감 제도 개선으로 빈집 철거 이후 세부담이 완화될 뿐 아니라, 주택 건설 등 토지 활용을 위한 충분한 시간이 보장돼, 당장 주택 신축 계획이 없어도 철거를 할 수 있는 여건이 마련될 것으로 기대하고 있다”며 “정부는 ‘지방세법 시행령 개정안’을 11월 중 입법예고 예정이며, 하반기에 개정 절차를 완료해 내년에 부과되는 재산세부터 적용할 예정”이라고 강조했다.  한편, 행정안전부는 “이번 세부담 경감 제도 개선과 더불어 농어촌 지역 및 도시 지역의 늘어나는 빈집을 정비하기 위해 2024년도 예산으로 50억원을 편성해 국회에 제출한 상태”라고 밝혔다.  그러면서 “향후 국회 심의 과정을 거쳐 예산안이 확정되면, 인구감소 지역을 중심으로 빈집 정비 등을 추진할 계획”이라며 “사업의 효과를 높이기 위해 지방소멸대응기금과 청년주도 균형발전 타운 조성사업, 생활인구 활성화 사업 등과 연계해 지방자치단체의 자발적인 지역 활성화 시책을 적극 지원할 예정”이라고 전했다.  이상민 장관은 “이번 재산세 세제 혜택을 통해 빈집 철거 시 재산세가 경감되고 예산도 지원되는 만큼 빈집 철거가 적극적으로 진행돼 주민생활  안전과 거주 환경이 개선될 수 있기를 바란다”고 밝혔다.