주택임대소득자는 소득세 신고와 사업자등록을 해야 합니다!

주택임대소득자는 소득세 신고와 사업자등록을 해야 합니다!: - ʼ19년 귀속부터 주택임대소득 전면과세 시행, ʼ20년부터 사업자 미등록 가산세 부과; 2019.10.28 12:08 입력

<table width="168" align="left" class="left" id="news_image" style="width: 168px; height: 158px;"><tbody><tr><td><img width="442" height="295" align="absmiddle" style="width: 215px; height: 147px;" src="http://www.josetongsin.com/PEG/15722319100163.jpg"></td></tr></tbody></table> 국세청은 “그동안 비과세돼 왔던 수입금액 2천만 원 이하 주택임대소득에 대해 ’19년 귀속부터 소득세가 과세된다.”라며 “월세 임대수입이 있는 2주택 이상자와 보증금 합계가 3억 원을 초과하는 3주택 이상자는 ‘19년 귀속 주택임대소득에 대한 소득세를 ‘20. 6. 1.까지 신고해야 한다.”고 28일 밝혔다.  다만, 연간 주택임대 수입금액이 2천만 원 이하인 경우에는 종합과세와 분리과세 중 선택해 신고할 수 있으며, 분리과세를 선택해 신고할 경우 세무서와 시군구청에 주택임대업을 모두 등록하면 필요경비율과 기본공제에 혜택이 있다.  필요경비율: 등록 60%, 미등록 50% 기본공제: 등록 4백만 원, 미등록 2백만 원 <table align="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 672px; height: 162px; border-collapse: collapse;"><tbody><tr><td valign="top" style="border: currentColor; border-image: none; width: 493.1pt; height: 17.66pt;" colspan="6">| ʼ19년 귀속 주택임대소득 과세요건 및 과세방법 |</td></tr><tr><td valign="center" style="background: rgb(110, 141, 237); border-width: 0.28pt 0.28pt 0.85pt; border-style: solid; border-color: rgb(62, 87, 165) rgb(62, 87, 165) rgb(255, 255, 255); width: 262.63pt; height: 15.66pt;" colspan="3">과세요건 (주택 수 기준)</td><td valign="center" style="border-width: medium 0.28pt medium 0.56pt; border-style: none solid; border-color: currentColor rgb(248, 99, 99) currentColor rgb(54, 80, 81); width: 12.63pt; height: 78.3pt;" rowspan="6"></td><td valign="center" style="background: rgb(248, 99, 99); border-width: 0.28pt 0.28pt 0.56pt; border-style: solid; border-color: rgb(248, 99, 99) rgb(248, 99, 99) rgb(255, 255, 255); width: 217.84pt; height: 15.66pt;" colspan="2">과세방법 (수입금액 기준)</td></tr><tr><td valign="center" style="background: rgb(110, 141, 237); border-width: 0.85pt 0.85pt 0.28pt 0.28pt; border-style: solid; border-color: rgb(255, 255, 255) rgb(255, 255, 255) rgb(110, 141, 237) rgb(62, 87, 165); width: 86.39pt; height: 15.66pt;">주택 수1)</td><td valign="center" style="background: rgb(110, 141, 237); border-width: 0.85pt 0.85pt 0.28pt; border-style: solid; border-color: rgb(255, 255, 255) rgb(255, 255, 255) rgb(110, 141, 237); width: 67.09pt; height: 15.66pt;">월세</td><td valign="center" style="background: rgb(110, 141, 237); border-width: 0.85pt 0.28pt 0.28pt 0.85pt; border-style: solid; border-color: rgb(255, 255, 255) rgb(62, 87, 165) rgb(110, 141, 237) rgb(255, 255, 255); width: 109.15pt; height: 15.66pt;">보증금</td><td valign="center" style="background: rgb(248, 99, 99); border-width: 0.56pt 0.56pt 0.28pt 0.28pt; border-style: solid; border-color: rgb(255, 255, 255) rgb(255, 255, 255) rgb(248, 99, 99) rgb(248, 99, 99); width: 96.05pt; height: 15.66pt;">수입금액</td><td valign="center" style="background: rgb(248, 99, 99); border-width: 0.56pt 0.28pt 0.28pt 0.56pt; border-style: solid; border-color: rgb(255, 255, 255) rgb(248, 99, 99) rgb(248, 99, 99) rgb(255, 255, 255); width: 121.79pt; height: 15.66pt;">과세방법</td></tr><tr><td valign="center" style="border-width: 0.28pt; border-style: solid; border-color: rgb(110, 141, 237) rgb(62, 87, 165) rgb(62, 87, 165); width: 86.39pt; height: 15.66pt;">1주택</td><td valign="center" style="border-width: 0.28pt; border-style: solid; border-color: rgb(110, 141, 237) rgb(62, 87, 165) rgb(62, 87, 165); width: 67.09pt; height: 15.66pt;">비과세2)</td><td valign="center" style="border-width: 0.28pt; border-style: solid; border-color: rgb(110, 141, 237) rgb(62, 87, 165) rgb(62, 87, 165); width: 109.15pt; height: 31.32pt;" rowspan="3">비과세</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(248, 99, 99); border-image: none; width: 96.05pt; height: 26.18pt;" rowspan="2">2천만 원 이하</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(248, 99, 99); border-image: none; width: 121.79pt; height: 26.18pt;" rowspan="2">종합과세와 분리과세 중 선택</td></tr><tr><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(62, 87, 165); border-image: none; width: 86.39pt; height: 15.66pt;" rowspan="2">2주택</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(62, 87, 165); border-image: none; width: 67.09pt; height: 31.32pt;" rowspan="3">과세</td></tr><tr><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(248, 99, 99); border-image: none; width: 96.05pt; height: 20.8pt;" rowspan="2">2천만 원 초과</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(248, 99, 99); border-image: none; width: 121.79pt; height: 20.8pt;" rowspan="2">종합과세</td></tr><tr><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(62, 87, 165); border-image: none; width: 86.39pt; height: 15.66pt;">3주택 이상</td><td valign="center" style="border: 0.28pt solid rgb(62, 87, 165); border-image: none; width: 109.15pt; height: 15.66pt;">간주임대료 과세3)</td></tr></tbody></table>   1) 보유주택 수는 부부 합산하여 계산   2) 기준시가 9억 원 초과 주택 및 국외소재 주택의 임대소득은 1주택자도 과세   3) 소형주택(주거 전용면적 40㎡ 이하이면서 기준시가가 2억 원 이하)은 간주임대료 과세대상 주택에서 제외(ʼ21년까지)  국세청은 “세금신고 경험이 없는 주택임대소득자가 내년도 소득세 신고를 쉽고 간편하게 할 수 있도록 홈택스에 주택임대소득세 신고프로그램을 개발 중이다.”라며 “분리과세 전용신고화면(임대물건을 직접 입력할 필요 없도록 자동 불러오기 기능 제공), 종합과세와 분리과세의 예상세액 비교, 간주임대료 간편계산 등 신고편의 서비스를 제공한다. 또한, 빅데이터를 활용해 신고도움자료를 제공하고, 신고안내문을 발송할 예정”이라고 말했다. <table align="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 671px; height: 56px; border-collapse: collapse;"><tbody><tr><td valign="center" style="border: 0.28pt dotted rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 437.13pt; height: 50.24pt;">※ 과세기준 및 과세방법에 대한 자세한 내용은 국세상담센터(국번 없이 126 ②)에 문의하거나 국세청 누리집*에 게시한 ’19년 귀속 주택임대 소득세와 주택의 간주임대료를 참고하기 바람. * 국세청(www.nts.go.kr) ▸ 성실신고지원 ▸ 종합소득세 ▸ 참고자료실</td></tr></tbody></table>  ‘20년부터 주택임대소득자가 ’소득세법‘에 따른 사업자등록을 하지 않는 경우 주택임대 수입금액의 0.2%를 가산세로 부담하게 된다.  주택임대 수입금액이 있는 경우 산출세액이 없어도 사업자미등록 가산세를 부담할 수 있으며, ‘19. 12. 31. 이전에 주택임대사업을 개시한 경우에는 ’20. 1. 21.까지 사업장 관할 세무서에 사업자등록 신청을 해야 한다.  국세청은 “주택임대업 사업자미등록 가산세 시행에 따른 납세자 불이익을 방지하기 위해 사업자등록 안내문을 발송할 예정이다.”라며 “안내문을 받지 않은 경우에도 주택임대소득이 있는 사업자는 사업장 관할 세무서에 사업자등록을 해 주기 바란다.”고 했다.  (1차 발송) ʼ19.10.28.  (2차 발송) ʼ19.11.18.  (3차 발송) ʼ19.12.9.  사업자등록 신청은 아래와 같이 인터넷을 통해 간편하게 신청할 수 있다. <table align="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 671px; height: 269px; border-collapse: collapse;"><tbody><tr><td valign="center" style="background: rgb(230, 238, 239); border-width: 0.28pt medium medium 0.28pt; border-style: solid none none solid; border-color: rgb(223, 230, 247) currentColor currentColor rgb(223, 230, 247); width: 41pt; height: 6.66pt;"></td><td valign="center" style="background: rgb(230, 238, 239); border-width: 0.28pt medium medium; border-style: solid none none; border-color: rgb(223, 230, 247) currentColor currentColor; width: 9.83pt; height: 6.66pt;"></td><td valign="center" style="background: rgb(230, 238, 239); border-width: 0.28pt medium medium; border-style: solid none none; border-color: rgb(223, 230, 247) currentColor currentColor; width: 427.54pt; height: 6.66pt;"></td><td valign="center" style="background: rgb(230, 238, 239); border-width: 0.28pt 0.28pt medium medium; border-style: solid solid none none; border-color: rgb(223, 230, 247) rgb(223, 230, 247) currentColor currentColor; width: 12.97pt; height: 6.66pt;"></td></tr><tr><td valign="center" style="background: rgb(75, 114, 227); border-width: medium medium medium 0.28pt; border-style: none none none solid; border-color: currentColor currentColor currentColor rgb(223, 230, 247); width: 41pt; height: 26.18pt;">홈택스01</td><td valign="center" style="background: rgb(230, 238, 239); border: currentColor; border-image: none; width: 9.83pt; height: 26.18pt;"></td><td valign="center" style="background: rgb(75, 114, 227); border: currentColor; border-image: none; width: 427.54pt; height: 26.18pt;">‘소득세법’에 따른 사업자등록만 신청하는 경우</td><td valign="center" style="background: rgb(230, 238, 239); border-width: medium 0.28pt medium medium; border-style: none solid none none; border-color: currentColor rgb(223, 230, 247) currentColor currentColor; width: 12.97pt; height: 26.18pt;"></td></tr><tr><td valign="center" style="background: rgb(230, 238, 239); border-width: medium medium medium 0.28pt; border-style: none none none solid; border-color: currentColor currentColor currentColor rgb(223, 230, 247); width: 41pt; height: 15.66pt;"></td><td valign="center" style="background: rgb(230, 238, 239); border: currentColor; border-image: none; width: 9.83pt; height: 15.66pt;"></td><td valign="center" style="background: rgb(255, 255, 255); border: currentColor; border-image: none; width: 427.54pt; height: 33.32pt;" rowspan="2"> 홈택스(www.hometax.go.kr)</td><td valign="center" style="background: rgb(230, 238, 239); border-width: medium 0.28pt medium medium; border-style: none solid none none; border-color: currentColor rgb(223, 230, 247) currentColor currentColor; width: 12.97pt; height: 15.66pt;"></td></tr><tr><td valign="center" style="background: rgb(230, 238, 239); border-width: medium medium medium 0.28pt; border-style: none none none solid; border-color: currentColor currentColor currentColor rgb(223, 230, 247); width: 41pt; height: 17.66pt;"></td><td valign="center" style="background: rgb(230, 238, 239); border: currentColor; border-image: none; width: 9.83pt; height: 17.66pt;"></td><td valign="center" style="background: rgb(230, 238, 239); border-width: medium 0.28pt medium medium; border-style: none solid none none; border-color: currentColor rgb(223, 230, 247) currentColor currentColor; width: 12.97pt; height: 17.66pt;"></td></tr><tr><td valign="center" style="background: rgb(230, 238, 239); border-width: medium medium medium 0.28pt; border-style: none none none solid; border-color: currentColor currentColor currentColor rgb(223, 230, 247); width: 41pt; height: 17.66pt;"></td><td valign="center" style="background: rgb(230, 238, 239); border: currentColor; border-image: none; width: 9.83pt; height: 17.66pt;"></td><td valign="center" style="background: rgb(255, 255, 255); border: currentColor; border-image: none; width: 427.54pt; height: 17.66pt;"> 신청/제출▸사업자등록 신청/정정 등▸사업자등록신청(개인)</td><td valign="center" style="background: rgb(230, 238, 239); border-width: medium 0.28pt medium medium; border-style: none solid none none; border-color: currentColor rgb(223, 230, 247) currentColor currentColor; width: 12.97pt; height: 17.66pt;"></td></tr><tr><td valign="center" style="background: rgb(230, 238, 239); border-width: medium medium medium 0.28pt; border-style: none none none solid; border-color: currentColor currentColor currentColor rgb(223, 230, 247); width: 41pt; height: 15.66pt;"></td><td valign="center" style="background: rgb(230, 238, 239); border: currentColor; border-image: none; width: 9.83pt; height: 15.66pt;"></td><td valign="center" style="background: rgb(230, 238, 239); border: currentColor; border-image: none; width: 427.54pt; height: 15.66pt;"></td><td valign="center" style="background: rgb(230, 238, 239); border-width: medium 0.28pt medium medium; border-style: none solid none none; border-color: currentColor rgb(223, 230, 247) currentColor currentColor; width: 12.97pt; height: 15.66pt;"></td></tr><tr><td valign="center" style="background: rgb(248, 99, 99); border-width: medium medium medium 0.28pt; border-style: none none none solid; border-color: currentColor currentColor currentColor rgb(223, 230, 247); width: 41pt; height: 26.18pt;">렌트홈02</td><td valign="center" style="background: rgb(230, 238, 239); border: currentColor; border-image: none; width: 9.83pt; height: 26.18pt;"></td><td valign="center" style="background: rgb(248, 99, 99); border: currentColor; border-image: none; width: 427.54pt; height: 26.18pt;">‘민간임대주택에 관한 특별법’에 따른 임대사업자등록과‘소득세법’에 따른 사업자등록을 함께 신청하는 경우</td><td valign="center" style="background: rgb(230, 238, 239); border-width: medium 0.28pt medium medium; border-style: none solid none none; border-color: currentColor rgb(223, 230, 247) currentColor currentColor; width: 12.97pt; height: 26.18pt;"></td></tr><tr><td valign="center" style="background: rgb(230, 238, 239); border-width: medium medium medium 0.28pt; border-style: none none none solid; border-color: currentColor currentColor currentColor rgb(223, 230, 247); width: 41pt; height: 15.66pt;"></td><td valign="center" style="background: rgb(230, 238, 239); border: currentColor; border-image: none; width: 9.83pt; height: 15.66pt;"></td><td valign="center" style="background: rgb(255, 255, 255); border: currentColor; border-image: none; width: 427.54pt; height: 33.32pt;" rowspan="2"> 렌트홈(www.renthome.go.kr)</td><td valign="center" style="background: rgb(230, 238, 239); border-width: medium 0.28pt medium medium; border-style: none solid none none; border-color: currentColor rgb(223, 230, 247) currentColor currentColor; width: 12.97pt; height: 15.66pt;"></td></tr><tr><td valign="center" style="background: rgb(230, 238, 239); border-width: medium medium medium 0.28pt; border-style: none none none solid; border-color: currentColor currentColor currentColor rgb(223, 230, 247); width: 41pt; height: 17.66pt;"></td><td valign="center" style="background: rgb(230, 238, 239); border: currentColor; border-image: none; width: 9.83pt; height: 17.66pt;"></td><td valign="center" style="background: rgb(230, 238, 239); border-width: medium 0.28pt medium medium; border-style: none solid none none; border-color: currentColor rgb(223, 230, 247) currentColor currentColor; width: 12.97pt; height: 17.66pt;"></td></tr><tr><td valign="center" style="background: rgb(230, 238, 239); border-width: medium medium medium 0.28pt; border-style: none none none solid; border-color: currentColor currentColor currentColor rgb(223, 230, 247); width: 41pt; height: 17.66pt;"></td><td valign="center" style="background: rgb(230, 238, 239); border: currentColor; border-image: none; width: 9.83pt; height: 17.66pt;"></td><td valign="center" style="background: rgb(255, 255, 255); border: currentColor; border-image: none; width: 427.54pt; height: 17.66pt;"> 임대사업자등록 신청▸화면 제일 아래 “국세청 사업자 신고” 체크</td><td valign="center" style="background: rgb(230, 238, 239); border-width: medium 0.28pt medium medium; border-style: none solid none none; border-color: currentColor rgb(223, 230, 247) currentColor currentColor; width: 12.97pt; height: 17.66pt;"></td></tr><tr><td valign="center" style="background: rgb(230, 238, 239); border-width: medium medium 0.28pt 0.28pt; border-style: none none solid solid; border-color: currentColor currentColor rgb(223, 230, 247) rgb(223, 230, 247); width: 41pt; height: 15.66pt;"></td><td valign="center" style="background: rgb(230, 238, 239); border-width: medium medium 0.28pt; border-style: none none solid; border-color: currentColor currentColor rgb(223, 230, 247); width: 9.83pt; height: 15.66pt;"></td><td valign="center" style="background: rgb(230, 238, 239); border-width: medium medium 0.28pt; border-style: none none solid; border-color: currentColor currentColor rgb(223, 230, 247); width: 427.54pt; height: 15.66pt;"></td><td valign="center" style="background: rgb(230, 238, 239); border-width: medium 0.28pt 0.28pt medium; border-style: none solid solid none; border-color: currentColor rgb(223, 230, 247) rgb(223, 230, 247) currentColor; width: 12.97pt; height: 15.66pt;"></td></tr></tbody></table>  국세청은 “부득이 세무서를 방문하는 경우에는 세무서 민원실 혼잡에 따른 불편과 대기시간 축소를 위해 안내문에 기재된 권장 신청기간에 방문하기 바란다.”며 “아울러, 국세청 누리집에 게시한 사업자등록 신청서 작성사례에 따라 신청서를 미리 작성하면 신청시간을 단축할 수 있다.”고 했다.  * 신분증과 임대차계약서 지참(시군구청에 임대사업자 등록을 한 경우에는 임대사업자 등록증 사본) * 국세청(<a href="http://www.nts.go.kr">www.nts.go.kr</a>) ▸ 성실신고지원 ▸ 종합소득세 ▸ 참고자료실  국세청은 “매년 주택임대소득자에게 소득세 신고 전에 성실하게 신고하도록 안내를 하고, 신고 후에는 고가주택･다주택 보유자를 중심으로 성실신고 여부를 검증하고 있다. 전월세 확정일자 자료 등 축적된 과세인프라를 통합적으로 분석해 불성실 신고혐의자 2천명에 대해 검증을 실시할 예정이다.”라며 “검증 과정에서 명백한 탈루혐의가 여러 과세기간에 걸쳐 있고 탈루규모가 큰 것으로 확인된 경우 세무조사로 전환해 엄정하게 검증하겠다.”고 밝혔다. <table align="center" style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 671px; height: 182px; border-collapse: collapse;"><tbody><tr><td valign="top" style="border: currentColor; border-image: none; width: 493.73pt; height: 18.66pt;" colspan="2">| 주택임대소득 세무검증 대상자 유형 |</td></tr><tr><td valign="center" style="background: rgb(62, 87, 165); border-width: 0.28pt; border-style: solid; border-color: rgb(54, 72, 120) rgb(54, 72, 120) rgb(255, 255, 255); width: 48.18pt; height: 30.66pt;">유형01</td><td valign="center" style="background: rgb(243, 243, 243); border-width: 0.28pt; border-style: solid; border-color: rgb(0, 0, 0) rgb(0, 0, 0) rgb(0, 0, 0) rgb(54, 72, 120); width: 445.55pt; height: 30.66pt;">(고액월세 임대인) 2주택 이상자로서 연간 월세 수입금액이 고액임에도 소득세를 무･과소 신고한 자</td></tr><tr><td valign="center" style="background: rgb(62, 87, 165); border-width: 0.28pt; border-style: solid; border-color: rgb(255, 255, 255) rgb(54, 72, 120); width: 48.18pt; height: 30.18pt;">유형02</td><td valign="center" style="background: rgb(243, 243, 243); border-width: 0.28pt; border-style: solid; border-color: rgb(0, 0, 0) rgb(0, 0, 0) rgb(0, 0, 0) rgb(54, 72, 120); width: 445.55pt; height: 30.18pt;">(고가주택 임대인) 고가주택 임대자로서 수입금액이 고액임에도 소득세를 무･과소 신고한 자</td></tr><tr><td valign="center" style="background: rgb(62, 87, 165); border-width: 0.28pt; border-style: solid; border-color: rgb(255, 255, 255) rgb(54, 72, 120); width: 48.18pt; height: 30.66pt;">유형03</td><td valign="center" style="background: rgb(243, 243, 243); border-width: 0.28pt; border-style: solid; border-color: rgb(0, 0, 0) rgb(0, 0, 0) rgb(0, 0, 0) rgb(54, 72, 120); width: 445.55pt; height: 30.66pt;">(외국인 상대 임대인) 2주택 이상자로서 외국인을 상대로 임대한 자 중 연간 수입금액이 고액임에도 소득세를 무･과소 신고한 자</td></tr><tr><td valign="center" style="background: rgb(62, 87, 165); border-width: 0.28pt; border-style: solid; border-color: rgb(255, 255, 255) rgb(54, 72, 120) rgb(0, 0, 0); width: 48.18pt; height: 30.18pt;">유형04</td><td valign="center" style="background: rgb(243, 243, 243); border-width: 0.28pt; border-style: solid; border-color: rgb(0, 0, 0) rgb(0, 0, 0) rgb(0, 0, 0) rgb(54, 72, 120); width: 445.55pt; height: 30.18pt;">(다주택 보유자) 다주택자로서 연간 수입금액이 고액임에도 소득세를 무･과소 신고한 자</td></tr></tbody></table>  국세청은 “앞으로도 고소득 주택임대소득자에 대한 세원관리를 철저히 해 과세사각지대를 축소해 나가겠다.”며 납세자들은 ‘성실신고가 최선의 절세’라는 인식을 가지고 성실하게 신고해 줄 것을 당부했다. 주택임대 사업자등록 안내문<table width="603" align="center" class="center" id="news_image"><tbody><tr><td><img width="603" height="870" align="absmiddle" style="width: 653px; height: 900px;" src="http://www.josetongsin.com/PEG/15722319765623.jpg"></td></tr></tbody></table><table width="603" align="center" class="center" id="news_image"><tbody><tr><td><img width="603" height="871" align="absmiddle" style="width: 652px; height: 933px;" src="http://www.josetongsin.com/PEG/15722319900590.jpg"></td></tr></tbody></table><table width="603" align="center" class="center" id="news_image"><tbody><tr><td><img width="603" height="871" align="absmiddle" style="width: 654px; height: 927px;" src="http://www.josetongsin.com/PEG/15722320042590.jpg"></td></tr></tbody></table>